Porady on-line dotyczące osuszania murów

Dzień dobry,
na fotografiach widać wyraźnie, że zacieki są bardzo intensywne i znacznie rozległy. Jeśli pogorszenie się odbyło w bardzo krótkim okresie czasu, choć wcześniej ściany były jedynie lekko zawilgocone, to nie jest całkowicie typowe. Musiało coś się wydarzyć, zmienić się itp. W ostatnim czasie padały burze i intensywne opady, ale w poprzedzającym okresie panowała skrajna susza. Proponuję taki przebieg postępowania. Narysujcie ołówkiem kreski na górnych krawędziach zacieków i starajcie się przez cały dzień wentylować jak najintensywniej. To wam coś podpowie. Jeśli zacieki będą się rozszerzać, może chodzić o awaryjny stan wody, gdy woda może stale, choć powoli, wyciekać z uszkodzonego rurociągu wodociągowego. Daje się to jednak szybko wykluczyć lub potwierdzić próbą ciśnieniową wodociągu pod ciśnieniem wody z użyciem manometru. Ten potencjalny stan awaryjny przebiega zwykle tak, że pojawia się intensywniejsze wilgotne miejsce na ścianie i następnie zacieka nieustannie się powiększa nie tylko do góry, ale także na boki i stopniowo na sąsiednie ściany. Może też chodzić o awaryjny stan leżącej kanalizacji deszczowej pod domem, jeśli znajduje się w pobliżu waszej półpiwnicznej jednostki mieszkalnej. W takim wypadku nie w pełni funkcjonalna hydroizolacja pozioma pod ścianami zwiększoną wilgocią gruntową intensywniej przepuszczałaby wodę i w ten sposób dotychczas lekko wilgotne ściany mogłyby się nagle szybciej i mocniej zawilgocić. Jeśli pod waszą jednostką mieszkalną ułożona jest kanalizacja deszczowa, zdecydowanie bym polecił wykonać badanie kamerowe z jakościową! kamerą. Ze zrealizowanymi pracami izolacyjnymi u waszego sąsiada nie łączyłbym zdecydowanie powstałego problemu w waszej jednostce mieszkalnej. Stanu awaryjnego u sąsiada nie można jednak wykluczyć, ale intensywność zawilgocenia byłaby zapewne w jego pomieszczeniach wyższa i zakładam, że byście się o tym dowiedzieli. Zdecydowanie nie wykonujcie na razie żadnych prac naprawczych i najpierw zbadajcie wszystkie możliwe przyczyny zawilgocenia ścian. Z opisu, który mi podaliście, całkowicie się nie wydaje, że byłoby to skutkiem wyczerpania się pierwotnych hydroizolacji pod ścianami, choć będą one zapewne poza horyzontem swojej żywotności. Jeśli jednak wszystko wykluczycie, trzeba stworzyć nowe hydroizolacje Systemem AquaStop Cream przy podłogach pomieszczeń mieszkalnych. Zakres iniekcji zależy jednak od was. Zdecydowanie polecam izolować te ściany, które są widocznie wilgotne. Iniekcję kremową można realizować etapami, więc możecie zainjektować wyłącznie te ściany, które są wilgotne, i w dalszych pracach iniekcyjnych możecie kontynuować w każdym momencie zależnie od możliwości i aktualnych potrzeb. Ostatnia uwaga. Nie wiem również, jaka jest różnica wysokościowa między podłogą waszej piwnicy a terenem. Zakładam, że teren będzie wyżej niż wasze podłogi, dlatego trzeba brać pod uwagę także stan zewnętrznej hydroizolacji pionowej. Polecam również otworzyć poniżej wstawiony link, gdzie znajdziecie wiele podobnych pytań i moich na nie odpowiedzi. Uzyskacie w ten sposób dodatkowe informacje i możliwe sugestie. Klikniecie tutaj: ustalenie przyczyny wilgotnych ścian.

Z przyjaźniejszymi pozdrawieniami
Jiří Schwarz

Dzień dobry,
na fotografiach widać wyraźnie, że zacieki są bardzo intensywne i znacznie rozległe. Jeśli pogorszenie się stanu zaistniało w bardzo krótkim czasie, chociaż wcześniej ściany były jedynie lekko wilgotne, to nie jest całkowicie zwyczajne. Coś musiało się stać, zmienić itd. W ostatnim czasie padło kilka ulewnych i bardziej intensywnych opadów, ale w poprzednim okresie panowała skrajna susza. Proponuję taki plan działania. Zaznacz ołówkiem kreski na górnych krawędziach zacieku i staraj się wietrzać jak najczęściej przez dzień. To Ci coś podpowie. Jeśli zacieki będą się rozszerzać, może chodzić o sytuację awaryjną z wodą, gdy woda może stale, choć powoli, wypływać z uszkodzonego rurociągu wodociągowego. Można to jednak szybko wyeliminować lub potwierdzić próbą ciśnieniową wodociągu pod ciśnieniem wody z użyciem manometru. Ta ewentualna sytuacja awaryjna zwykle przebiega w ten sposób, że pojawia się bardziej intensywne wilgotne miejsce na ścianie, a następnie zaciek nieustannie się powiększa nie tylko w górę, ale też na boki i stopniowo na sąsiednie ściany. Może to być również sytuacja awaryjna dotycząca leżącej kanalizacji deszczowej pod domem, jeśli znajduje się w pobliżu Twojej półpiwnicznej jednostki mieszkalnej. W tym przypadku nie w pełni funkcjonalna hydroizolacja pozioma pod ścianami mogłaby bardziej intensywnie przepuszczać podwyższoną wilgotność gruntu, a w ten sposób dotychczas lekko wilgotne ściany mogłyby się nagle szybciej i mocniej zawilgocić. Jeśli pod Twoją jednostką mieszkalną znajduje się kanalizacja deszczowa, zdecydowanie bym rekomendował wykonać oględziny kamerowe z dobrą! kamerą. Wykonanych prac izolacyjnych u Twojego sąsiada zdecydowanie nie łączyłbym z powstałym problemem w Twojej jednostce mieszkalnej. Sytuacji awaryjnej u sąsiada nie można wykluczyć, ale intensywność zawilgocenia byłaby prawdopodobnie wyższa w jego pomieszczeniach i zakładam, że byś się o tym dowiedział. Zdecydowanie nie wykonuj jeszcze żadnych prac naprawczych i najpierw sprawdź wszystkie możliwe przyczyny zawilgocenia ścian. Z opisania, które mi podałeś, w pełni mi się nie wydaje, że byłoby to skutkiem zużycia oryginalnych hydroizolacji pod ścianami, chociaż prawdopodobnie będą już poza swoją żywotnością. Jeśli jednak wszystko wyeliminujesz, należy utworzyć nowe hydroizolacje Systemem AquaStop Cream przy podłogach pomieszczeń mieszkalnych. Zakres zainjektowania zależy jednak od Ciebie. Zdecydowanie rekomendując zaizolować te ściany, które są wyraźnie wilgotne. Krémową zainjektowanie można realizować etapami, więc możesz zainjektować tylko te ściany, które są wilgotne, a w dalszych pracach zainjektowania możesz kontynuować kiedykolwiek, zależnie od możliwości i aktualnych potrzeb. Ostatnia uwaga. Również nie wiem, jaka jest różnica wysokości między podłogą Twojej piwnicy a terenem. Zakładam, że teren będzie wyższy niż Twoje podłogi, a więc należy brać pod uwagę stan zewnętrznej pionowej hydroizolacji. Również rekomenduje Ci, abyś otworzyła poniższy link, gdzie znajdziesz wiele podobnych pytań i moich odpowiedzi na nie. Uzyskasz w ten sposób dodatkowe informacje i możliwe sugestie. Tutaj kliknij: określenie przyczyny wilgotnych ścian.

Z pozdrawieniami
Jiří Schwarz

Dzień dobry Panie Schwarze,

Dziękuję bardzo za fachową opinię.

Dzień dobry panie Schwarze,

Dziękuję bardzo za fachową opinię.

Dzień dobry Panie Schwarzi,

uważnie przeanalizowałem Pana sugestie dotyczące możliwych przyczyn wilgoci. Zapomniałem wspomnieć jedną istotną informację – w 2023 roku w ulicy naprawiana była kanalizacja deszczowa (stan awaryjny). Czy jest możliwe, że woda z podziemia przesunęła się pod budynkiem w kierunku podwórka wewnętrznego do mojego mieszkania? Te zdjęcia nie są aktualne – pochodzą z roku 2023. Zależność przyczynowa między tymi zdarzeniami byłaby tutaj widoczna, ale nie wiem, w jaki sposób woda z ulicy dotarłaby do podwórka wewnętrznego.

Dzień dobry Panie Schwarzu,

uważnie przeanalizowałam Pana sugestie dotyczące możliwych przyczyn wilgoci. Zapomniałam jeszcze dodać jedną istotną informację — w 2023 roku w ulicy remontowana była kanalizacja deszczowa (stan awaryjny), czy możliwe, że woda z podziemia przesunęła się pod budynkiem do patio przy moim mieszkaniu? Te zdjęcia nie są aktualne, pochodzą z roku 2023. Byłoby tu logiczne powiązanie przyczynowe między tymi zdarzeniami, ale nie wiem, w jaki sposób woda z ulicy mogłaby dostać się do patio.

Dzień dobry,
podczas naprawy publicznej/ulicznej kanalizacji zbiorczej nie są przedmiotem badań stan przyłączy kanalizacyjnych poszczególnych budynków. Nasuwa się też pytanie, jak daleko publiczna kanalizacja znajduje się od Pana mieszkania. Jeśli pogorszenie się stanu Pana ścian czasowo pokrywa się z okresem naprawy kanalizacji publicznej, może istnieć związek. Jednak w takim przypadku minęły już dwa lata, w ciągu których powinno dojść do pewnej poprawy. Zakładam, że kanalizacja publiczna została naprawiona i jest obecnie w pełni funkcjonalna. Przedmiotem przeglądu, a więc ewentualnych napraw nie były jednak poszczególne przyłącza kanalizacyjne. Podłączenie poszczególnych przyłączy podczas naprawy danego odcinka ulicznej kanalizacji ležatej jest oczywiście standardem, ale ta część, która znajduje się poza granicą gruntu gminnego, czyli również pod Pana domem, jest już w gestii poszczególnych właścicieli. Nie chcę Panu „wyrzucać pieniędzy z kieszeni”, ale przegląd kanalizacji ležatej powinien być zbadany w ramach wspólnoty mieszkaniowej. Nie twierdzę jednak, że właśnie to może być rzeczywistą przyczyną, ale musimy kolejne możliwości w logicznym porządku systematycznie wyeliminować, zanim przystąpimy do właściwego chemicznego podcinania ścian. Uważam, że przegląd Pana kanalizacji ležatej jest w tym przypadku uzasadniony. Koszty przeglądu kamerowego zwykle oscylują w kilka tysięcy, oczywiście biorąc pod uwagę odległość przeprowadzonego przeglądu, więc ta inwestycja w ramach wspólnoty mieszkaniowej nie jest żadnym obciążeniem. W pierwszej kolejności przeprowadziłbym także w Pana mieszkaniu próbę ciśnieniową instalacji wodociągowych. To są dwie możliwe przyczyny w przypadku „gwałtownego” zawilgocenia dolnej części budynku. Jeśli obie zostaną wyeliminowane i inne się już nie nasuwają, wtedy rzeczywiście można przystąpić do sanacji Pana mieszkania. Ale na razie bym nie przyspieszał. Jedno po drugim.
Z przyjaznym pozdrowieniem
Jiří Schwarz

Dzień dobry,
podczas naprawy publicznej/ulicznej kanalizacji deszczowej nie jest przedmiotem badań stan przyłączy kanalizacyjnych poszczególnych budynków. Pojawia się również pytanie, jak daleko znajduje się publiczna kanalizacja od Pana jednostki mieszkalnej. Jeśli znaczne pogorszenie stanu Pana ścian czasowo odpowiada okresowi naprawy kanalizacji publicznej, może istnieć między nimi związek. Jednak w takim przypadku minęły już dwa lata, podczas których powinno dojść do pewnej poprawy. Zakładam, że kanalizacja publiczna została naprawiona i dlatego jest obecnie w pełni funkcjonalna. Przedmiotem przeglądu, a więc ewentualnej naprawy, nie były jednak poszczególne przyłącza kanalizacyjne. Podłączenie poszczególnych przyłączy podczas naprawy określonego odcinka ulicznej kanalizacji leżącej jest oczywiście standardem, ale ta część, która znajduje się poza granicą gruntu gminnego, a więc również pod Pana domem, już pozostaje w gestii poszczególnych właścicieli. Nie chcę Panu „wyrzucać pieniędzy z kieszeni”, ale mimo wszystko badanie kanalizacji leżącej powinno być sprawdzone w ramach wspólnoty mieszkaniowej. Nie twierdzę jednak, że to mogłoby być rzeczywistą przyczyną, ale musimy kolejno i logicznie wykluczać poszczególne możliwości, zanim przystąpimy do samego chemicznego podcinania ścian. Uważam, że badanie Pana kanalizacji leżącej jest w tym przypadku uzasadnione. Koszty inspekcji kamerowej zwykle wynoszą kilka tysięcy złotych, oczywiście biorąc pod uwagę odległość wykonanego przeglądu, więc inwestycja ta w ramach wspólnoty mieszkaniowej nie stanowi żadnego obciążenia. Priorytetowo wykonałbym również w Pana jednostce mieszkalnej test ciśnieniowy instalacji wodnej. To są dwie możliwe przyczyny „gwałtownego” zawilgocenia dolnej konstrukcji budynku. Jeśli obie się wykluczą i żadne inne się nie nasuną, to rzeczywiście może Pan przystąpić do renowacji Pana jednostki mieszkalnej. Ale na razie bym się nie spieszyć. Jedno po drugim.

Z pozdrawieniami
Jiří Schwarz