Dzień dobry,
mam problem z mokrymi ścianami w mieszkaniu w nowostwórstwie (nowy blok). Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze (2. NP), bezpośrednio nad wjazdem do garażu podziemnego. Mokre plamy pojawiają się w dwóch miejscach: w przedpokoju oraz w narożniku pokoju. Obie te ściany sąsiadują bezpośrednio z łazienką.
Ściana w przedpokoju: znajduje się w niej puszka z kablem światłowodowym, a powyżej bezpieczniki. W tej części ściany nie powinny przebiegać rury z wodą.
Ściana w narożniku pokoju: sąsiaduje bezpośrednio z wanną. Sugeruje to pękniętą rurę, ale zanim zacznę kucie, chciałbym wykluczyć inne przyczyny. Co ciekawe, wraz z nadejściem cieplejszych dni plamy zaczęły wysychać.
Biorąc pod uwagę lokalizację nad wjazdem do garażu, podejrzewam błąd w izolacji stropu i powstanie mostka termicznego. Czy mogą Państwo doradzić, co może być przyczyną i jakie kroki podjąć przed podjęciem decyzji o rozbiórce?
Dziękuję.
Dzień dobry.
Nie, to nie są mostki termiczne. Biorąc pod uwagę układ pomieszczeń oraz powstałe problemy z intensywną wilgocią, jest więcej niż prawdopodobne, że dochodzi do zawilgocenia muru wodą z łazienki. W pierwszej kolejności należy wykonać próbę ciśnieniową instalacji wodnej. Od tego proszę zacząć – to najprawdopodobniejsza przyczyna.
Jednocześnie oczywiście proszę sprawdzić odpływy i zajrzeć pod wannę (zakładam, że są tam zamontowane drzwiczki rewizyjne). Ta przyczyna jest mniej prawdopodobna. Na końcu proszę sprawdzić szczelność styku wanny z płytkami – ta opcja jest najmniej prawdopodobna.
Źródłem wilgoci jest z pewnością łazienka, co również Pan/Pani zakłada. Mostki termiczne zdecydowanie wykluczam, biorąc pod uwagę intensywność lokalnych mokrych plam na tynkach oraz inne okoliczności.
Z poważaniem, Jiří Schwarz
Dzień dobry,
dziękuję za odpowiedź i rady. Niestety nie mam możliwości tak po prostu zajrzeć pod wannę, ponieważ jest ona w całości zabudowana (obmurowana).
Niemniej jednak wciąż nie wyjaśnia mi to wilgotnej ściany w przedpokoju (pierwsze zdjęcie). W tej ścianie nie przebiegają żadne rury wodociągowe, a po jej drugiej stronie nic nie ma.
Dzień dobry.
W mojej pierwszej odpowiedzi byłem świadomy tego, powiedzmy, nie do końca pasującego elementu układanki, mówiąc obrazowo, ale woda może rozprzestrzeniać się np. pod podłogą, a konkretnie pod płytkami, a także pod kafelkami na ścianach. W Pańskim przypadku raczej pod płytkami podłogowymi. Rozważanie, dlaczego woda lub wilgoć pojawia się tu, a nie gdzie indziej, bywa zdradliwe, choć oczywiście jest to zawsze pierwsza logiczna myśl. W konstrukcji podłogi może znajdować się również pozioma hydroizolacja, przez co wilgoć może nie pojawiać się na suficie piętro niżej itp. To również mogłoby być odpowiedzią na pytanie: „dlaczego nie tam?”. Z pewnością Pan rozumie, co mam na myśli.
Na podstawie załączonych zdjęć wykluczyłem kondensację wilgoci na tynkach spowodowaną mostkami termicznymi (jest to mało prawdopodobne), dlatego nadal trzymałbym się w pierwszej kolejności szukania przyczyny w instalacji wodnej lub nieszczelności odpływów, ewentualnie innego źródła zalewania. Awarię odpływów trudniej zdiagnozować.
Ostatnia rada: Jeśli nie uda się wykryć żadnego źródła wycieku wody, proszę wykonać pomiar kamerą termowizyjną powierzchni tynków w miejscach, gdzie konstrukcja może być wychładzana (np. przez przejazd). Kamerę termowizyjną można wypożyczyć w wypożyczalniach narzędzi, istnieją również przystawki do smartfonów. Pomiar wewnętrzny powinien być przeprowadzany przy temperaturze zewnętrznej co najmniej poniżej $0$ °C.
Gdyby jednak rzeczywiście chodziło o mostki termiczne – co, powtórzę się, jest mało prawdopodobne – wówczas należy skuć tynki z odpowiednim zapasem i zastąpić je tynkiem termoizolacyjnym lub klimatycznym, np. https://www.aquastop-cream.pl/e-shop/tynk-renowacyjny/klimasan-perlit-w-tynk-podkladowy-objetosc-50-l-waga-14-kg/.
Z poważaniem,
Jiří Schwarz
Dzień dobry,
okazało się, że problem tkwił w spoinach między płytkami oraz w silikonie nad wanną – woda przeciekała tędy pod wannę.
Dzień dobry. Na to również wskazywałem i wykluczyłem mostki termiczne. Zawsze się cieszę, gdy przyczyna zostaje wyjaśniona. Dziękuję za informację zwrotną.
JS
Please login first to submit.
