Dzień dobry, zwracam się do Państwa z prośbą o radę.
1. Problemy ze ścianą graniczącą z sąsiadem Kupiliśmy starszy dom (bliźniak). Ściana w jednym z pokoi sąsiaduje z łazienką sąsiadów. W tym miejscu mieliśmy szafę wnękową o długości 3 m, która przylegała bezpośrednio do ściany. Powstała tam rozległa pleśń – od podłogi do wysokości około 40 cm. Skuliśmy tynk, zdezynfekowaliśmy ścianę środkiem grzybobójczym (Savo), nałożyliśmy gładź wapienną, a następnie farbę przeciwpleśniową. Szafę odsunęliśmy o 15 cm od ściany. Od tego czasu minęło 5 miesięcy. Tynk w miejscach, gdzie była pleśń, jest teraz „puchnący”, widać lekko zarysowane mapy wilgoci, powierzchnia jest chropowata (ziarnista), a ze ściany wciąż czuć zapach stęchlizny, mimo intensywnego wietrzenia. Jak mogę trwale i skutecznie zabezpieczyć tę ścianę?
2. Ogólna wysoka wilgotność w domu Zmagamy się z podwyższoną wilgotnością w całym domu. Zazwyczaj wynosi ona 55–60%, ale w deszczowe dni, gdy nie grzejemy, wzrasta nawet do 72%. Dom został ocieplony 20 lat temu styropianem o grubości 5 cm. Z jednej strony wokół domu ułożona jest kostka brukowa aż do samej ściany. Cokół domu nie jest ocieplony. Na styropianie w dolnej części, właśnie od strony kostki brukowej, widoczny jest stały mokry pas. Zimą okna parują, mamy ogrzewanie podłogowe. Będę wdzięczna za każdą radę lub ofertę.
Dzień dobry, Pani Tichá.
W swoim zapytaniu opisała Pani problematykę jednej ściany. Wskazuje Pani, że w miejscu szafy wnękowej, a konkretnie za nią, tworzy się mokra plama i pleśń. Szafa częściowo uniemożliwia dostateczną cyrkulację powietrza. Pani nieruchomość jest ocieplona styropianem, a okna parują. Podaje Pani wartości wilgotności powietrza, które jednak nie są drastycznie wysokie. Jedna z wartości, o której Pani wspomina – gdy nie grzejecie i jest sypka, wilgotna pogoda – wzrasta do 72%, co stanowi już lekko nadmiarową wilgotność dla pomieszczeń mieszkalnych. Kluczową informacją jest jednak fakt, że w miejscu powstawania mokrej plamy, po drugiej stronie ściany, znajduje się łazienka sąsiada w bliźniaku.
Jedna informacja, której brakuje mi w związku z tą łazienką: na którym piętrze znajduje się Pani pokój i wspomniana łazienka? Podejrzewam, że przylegająca łazienka może być źródłem wilgoci – czy to z powodu drobnego wycieku z instalacji wodnej lub kanalizacyjnej, czy też nieszczelności przy brodziku lub wannie i przedostawania się wody pod kafelki podczas prysznica. Dlatego w pierwszej kolejności zalecałbym przeprowadzenie inspekcji tej łazienki i wykluczenie wszelkich możliwych źródeł wycieku. W łazience najprawdopodobniej są płytki, więc wilgoć może nie być tam widoczna, ale po Pani stronie, gdzie płytek nie ma, staje się ona ewidentna. Jeśli łazienka znajduje się na piętrze, jest niemal pewne, że to ona jest przyczyną. Jeśli jednak pokój i łazienka są na parterze, należy brać pod uwagę również wilgoć podciąganą z gruntu.
Jeśli wykluczy Pani łazienkę jako źródło problemu, konieczne będzie wykonanie dodatkowej poziomej hydroizolacji (blokady wilgoci) jak najbliżej podłogi, najlepiej na całej długości ściany. Choć być może wybiegam przed szereg, stawiałbym na łazienkę jako źródło problemu. Jeżeli jednak tak nie jest, należy odizolować ścianę systemem AquaStop Cream, usunąć zniszczone tynki za szafą z odpowiednim zapasem i nałożyć najlepiej tynk klimatyczny. Tynk ten ma wysoką paroprzepuszczalność i właściwości termoizolacyjne, ale co najważniejsze – ma powierzchnię odporną na grzyby. Mówiąc potocznie, pleśń „nie lubi” tego tynku, więc nie będzie się na nim osadzać. Tynk ten świetnie „pracuje” również z podwyższoną wilgotnością powietrza.
Załączam link do reportażu, w którym mój syn mówi o tynkach klimatycznych (od drugiej części nagrania): https://www.youtube.com/watch?v=3q2sQg4hbXM
Druga część zapytania: Pas wilgoci na cokole/styropianie
Kilka słów o trwałym pasie wilgoci na styropianie: Kostka brukowa sama w sobie nie powinna tego powodować, o ile posiada spadek odprowadzający wodę od domu. Gdyby wilgotny pas pojawiał się wewnątrz domu przy podłodze, mogłoby chodzić o kondensację (punkt rosy) wynikającą z braku ocieplenia cokołu. Pani jednak opisuje mokry pas na zewnątrz, na styropianie, co jest bardzo nietypowe. Styropian jest w zasadzie nienasiąkliwy, a jego powłoka zewnętrzna (tynk cienkowarstwowy) szybko wysycha. Bez dokumentacji zdjęciowej nie jestem w stanie precyzyjnie doradzić. Proszę o przesłanie zdjęć z komentarzem na mój e-mail: [email protected]. Jestem przekonany, że znajdziemy przyczynę i rozwiązanie.
Z poważaniem, Jiří Schwarz
Please login first to submit.
