Porady on-line dotyczące osuszania murów

Dzień dobry,
Twój problem z wilgocią w garażu szeregowym jest klasycznym przykładem, który pojawia się w tego typu starszych konstrukcjach. Przeanalizujmy poszczególne aspekty twojego pytania, od analizy przyczyny aż po rozwiązanie technologiczne.
1. Skąd pochodzi wilgoć i woda? Stan murowania i podłogi
Na załączonych fotografiach nie widać bezpośredniego wcieku wody ani stojących kałuż na podłodze, ale raczej masywne zawilgocenie dolnej części ścian i podłogi. Jeśli chodzi o klasyczny garaż szeregowy z wspólnymi ścianami bocznymi sąsiadów, których podłogi są na tej samej wysokości co twój garaż, a obiekt nie jest zagłębiony poniżej poziomu otaczającego terenu, fizycznie jest niemożliwe, aby przez te boczne wspólne ściany lub ścianę tylną woda wtłaczała się do wnętrza. Podobnie nie zakładam problemu przy wjazdu (bramach), ponieważ powierzchnia przed garażami jest standardowo spadzista w kierunku od bram, a gdyby było inaczej, na pewno byś o tym wspomniał.
• Ociemnienie podłogi: Na fotografiach wyraźnie widać, że betonowa podłoga jezdni ma ciemne plamy spowodowane prawdopodobnie dużą wilgocią. W tych starych garażach szeregowych zasadą było, że w podłodze nie było wykonane poziome izolowanie przed wodą. Przy większym deszczu wilgoć w podgruncie znacznie wzrasta, nieizolowany beton natychmiast ją wchłania, a ta oczywiście intensywnie zaczyna pojawiać się na jego powierzchni. Jest bardzo prawdopodobne, że właśnie to ociemnienie i możliwe „pocenie się” podłogi wywołuje u ciebie wrażenie wtargnięcia wody. Oczywiście nie można całkowicie wykluczyć, że przy dużym opadzie w krótkim czasie przez jakąś szczelę w betonie przez chwilę nie wciśnie się niewielka ilość wody pod ciśnieniem, która następnie znika, ale głównym problemem jest tu podwyższona wilgoć gruntowa w nieizolowanej podłodze i ścianach, które są teraz przedmiotem osuszania. Gdybyś w przyszłości chciał rozwiązać problem podłogi, oznaczałoby to jej rozbiórkę, wykonanie nowej struktury z funkcjonalnym izolowaniem przed wodą i najlepiej jej wyniesienie oraz połączenie z izolacyjną membraną w ścianach utworzoną przez iniekcję. Wiąże się to jednak w przyszłości z ponownym zbijaniem tynku co najmniej do wysokości linii iniekcji.
• Struktura murowania i kapilarność: Patrząc na twoją fotografię po zbijaniu tynku (foto nr 3), widać, jak mur jest fundamentowany. Ściana zaczyna się pierwszą rzędem, może dwoma rzędami klasycznych pełnych cegieł. Nad nimi są wymurowane ciemne bloczki – prawdopodobnie jest to stary typ pełnego porobetonu silikatowego. Oba te materiały są wysoce chłonne i ze względu na brakujące lub niefunkcjonalne poziome izolowanie przed wodą są silnie zawilgocone przez kapilarność.
2. Komentarz do fotografii firmy wykonawczej (Foto nr 1)
Patrząc na fotografię pracy firmy wykonawczej, którą załączyłeś, wykonanie wykazuje określenie, które się często stosuje: dobrą „kulturę pracy”. Mam jednak ważne uwagi technologiczne do wykonania:
• Brak korków i mostków termicznych: Jeśli chodzi o mur obwodowy (co z fotografii wyraźnie nie jest), we otworach jednoznacznie brakuje korków polistyrenowych. Te są w murach obwodowych powyżej poziomu gruntu niezbędne, aby zapobiec tworzeniu się mostków termicznych. Otwory zimą przy większym spadku temperatury mogą powodować lokalną kondensację na wewnętrznej powierzchni tynków w miejscach otworów. Mogły one być jednak dokończone dopiero po całkowitym wsiąknięciu kremu.
• Iniekcja dwuwarstwowa: Firma wybrała tu iniekcję dwuwarstwową w układzie „zygzak”. W murze ceglano-wapiennym, gdzie można wykorzystać przebiegającą poziomą fugę, iniekcja dwuwarstwowa jest jednak technologicznie zbędna. Prawidłowo wykonana linia jednowarstwowa w fudze z rozstaniem osi 10 cm i średnicą otworu 14 mm utworzy 100% niezawodną i zwartą hydrofobową przegrodę w murze na wiele pokoleń. Oczywiście to prawidło dotyczy naszego kremu iniekcyjnego, który jako jedyny na rynku nie ma zagęstnika. Ten w podobnych (konkurencyjnych) kremach iniekcyjnych tworzy pewne ograniczenie penetracji do kapilarnej struktury materiałów poddawanych iniekcji. Cząstki, które zawierają mniej wydajne kremy w celu uzyskania gęstej konsystencji, powodują częściowe zatkanie najdrobniejszych kapilar, które jednak nadal przenoszą wilgoć, dlatego zasięg „wysięku” jest nieco mniejszy.
Koszty iniekcji: Dla inwestora iniekcja dwuwarstwowa od firmy oznacza fakturowanie około 3 500 do 4 500 CZK za m² powierzchni rzutu murowania (grubość muru × długość), plus dodatkowe koszty ogólne, transport itp. Firmy wybierają te dwie warstwy także dlatego, że pracują z mniej wydajnymi kremami iniekcyjnymi i potrzebują pewności ze względu na gwarancje. W przypadku naszego kremu iniekcyjnego AquaStop Cream® (który jako jedyny na czeskim rynku nie zawiera zagęstnika), z punktu widzenia wydajności druga warstwa w murze z przebiegającymi fugami jest całkowicie zbędna. Muszę jednak zaznaczyć, że z fotografii nie wynika całkowicie jasno, z czego dokładnie wybudowana jest ściana, dlatego nie można bezkompromisowo krytykować wykonania dwuwarstwowego – gdyby chodziło o mur bez przebiegających fug, wtedy wykonanie dwuwarstwowe jest absolutnie w porządku i firma wybrała linię dwuwarstwową słusznie. To tylko dla wyjaśnienia.
Zużycie przy stosowaniu naszego procederu technologicznego, który stosują wszystkie nasze firmy odbiorcy, jak i końcowi wykonawcy pracujący samodzielnie, wynosi w przybliżeniu od 1,3 do 1,5 litra na 1 m² powierzchni rzutu murowania. Przy cenie około 500 CZK za litr kremu iniekcyjnego AquaStop Cream materiał na jeden metr kwadratowy powierzchni rzutu wyniesie około 650 do 700 CZK (zależnie od wybranego opakowania). Do tego trzeba doliczyć małe koszty na wiertło/a, pompę lub pistolet aplikacyjny, korki polistyrenowe i inne drobne akcesoria. Pracą własną oszczędzisz ogromne ilości pieniędzy i dostajesz się w przybliżeniu na jedną piątą do jednej siódmej ceny, którą zapłaciłbyś firmie wykonawczej. W twoim przypadku jedna warstwa w jednej linii poziomej, prowadzona w przebiegającej fudze, będzie całkowicie wystarczająca – co wynika bezpośrednio z dostarczonej fotografii.
Ten mój komentarz w ogóle nie wymieniałbym w odpowiedzi, gdybyś w swoim pytaniu nie wspominał o krémowej iniekcji przeprowadzonej przez firmę. W innym razie chciałbym podkreślić i zaakcentować, że firmy wykonawcze nie są naszym wrogiem ani konkurentem. Myślę, że firmy wykonawcze mają pracy wystarczająco i, jak mówię od 15 lat, wciąż istnieją dwie grupy ludzi. Jedna poświęca swój czas i energię i wykonuje iniekcję samodzielnie, a druga pije kawę i powierza całą pracę firmie. I to jest całkowicie w porządku.
3. Jak rozwiązać narożniki garażu i gdzie dokładnie wiercić?
Narożniki obiektów są z punktu widzenia osuszania najbardziej krytyczne. Spotykają się tu dwie ściany, wilgoć gromadzi się stąd w obu kierunkach i istnieje tu mniejsza cyrkulacja powietrza. Osuszenie murowania wraz z narożnikami Systemem AquaStop Cream będzie oczywiście pomocne, ale musi być przeprowadzone technologicznie prawidłowo, co jest zresztą istotą chyba wszystkiego na świecie.
Ponieważ chodzi o garaż szeregowy, wszelkie prace na ścianach bocznych będziesz wykonywać z wewnętrznej strony (od zewnątrz się do nich nie dostajesz). Możliwe, że dostajesz się do tylnej, ale zakładam, że wszystko będziesz wykonywać z wnętrz.
Wysokość wiercenia i prowadzenie linii: Na twojej fotografii widać, że pierwszy rząd cegieł jest całkowicie powyżej twojej podłogi. To jest idealna sytuacja.
• Linia pozioma: Wiercę do łożowej (poziomej) fugi nad tym pierwszym rzędem cegieł. Gdyby ta fuga z jakiegoś powodu była gorzej dostępna, te stare bloczki porobetonu nie są dziurawate (są pełne), dlatego liniowy rząd otworów możesz prowadzić bezpośrednio przez nie, jak najbliżej podłogi. Na zdjęciu jednak widać chyba nawet dwa rzędy cegieł powyżej podłogi, co daje ci doskonałą możliwość wyboru fugi.
• Wysokość podłóg sąsiadów: Jeśli podłogi garaży są w jednej płaszczyźnie, logicznie trzymasz się swojej podłogi. Gdyby garaże były budowane na łagodnym zboczu i podłoga sąsiada byłaby wyżej, musiałbyś linię iniekcji na danej ścianie dostosować i prowadzić ją powyżej poziomu wyższej (sąsiadowej) podłogi, aby wilgoć jego podłogi nie została przemiostowana.
Procedura iniekcji w narożnikach: Aby powierzchnia rzutu w narożniku była wystarczająco zainiekcjonowana i nie powstała niezainiekcjonowana strefa, otwory w narożniku trzeba rozchylić wachlarzowato.
• Wiercenie odbywa się z wewnętrznego narożnika w kierunku grzbietów obu ścian.
• Otwory są kierowane skośnie na boki, nie w dół, aby krem iniekcyjny wystarczająco nasycił całą powierzchnię rzutu wiązania obu murów, które tworzą narożnik.
Do prawidłowego wykonania załączam link, który Cię skieruje na rysunki, jak prawidłowo nawiercić narożniki, aby przegroda hydrofobowa była w pełni funkcjonalna: https://www.injektaz-zdiva-svepomoci.cz/navod-k-injektazni-aplikaci/#injektaz-zdiva-v-linii
Zalecany procedur dla twojego garażu:
1. Zbić tynk: Na zdjęciu nr 3 widzę, że już zacząłeś. Zbij tynk do wysokości około 50 cm powyżej widocznej mapy zawilgocenia.
2. Iniekcja: Wykonaj iniekcję jednowarstwową w fudze z rozstaniem osi 10 cm. Wykorzystaj najlepiej przebiegającą poziomą fugę powyżej pierwszego rzędu cegieł. W narożnikach zastosuj wiercenie wachlarzowe według schematów w podanym linku. Nie zapomnij po wypełnieniu kremem uszczelnić otwory korkami polistyrenowymi (jeśli chodzi o ściany ochladzane), aby zapobiec tworzeniu się mostków termicznych, co mogłaby być ściana tylna i przednie części ścian z osadzonymi bramami wjazdowymi.
3. Tynk sanacyjny: Po ukończeniu iniekcji, jeśli czas Cię nie nagli, przedłuż przerwę technologiczną co najmniej 14 dni, a następnie możesz rozpocząć prace tynkarskie przy użyciu zaprawy sanacyjnej.

Z przyjaźnymi pozdrawieniami
Jiří Schwarz

Dzień dobry, panie Koneczny,
dodatkowe pytania możecie bez problemu i bez żadnej skomplikowanej rejestracji dołączyć do naszej korespondencji. Po otwarciu tej rozmowy możecie kontynuować za pomocą przycisku „Wasze następne pytanie”.
JS

Dzień dobry, Panie Schwarz,

Dziękuję serdecznie za szczegółową odpowiedź. Opiszę sytuację bardziej szczegółowo w nowym pytaniu i dołączę więcej zdjęć. Sytuacja jest nieco bardziej skomplikowana, ponieważ chodzi o garaż szeregowy na zboczu.

Pozdrawiam,
Konečný