Porady on-line dotyczące osuszania murów

Dzień dobry, Panie Szczepanek,

Pana pytanie ma dwa wymiary i trzeba je od siebie oddzielić.

Pierwszy wymiar to przyczyna zalania. Jest ona z Pana opisu oczywista: szacht napełnia się po obfitych deszczach, a potem następuje spokój. To jednoznacznie wskazuje na wodę opadową, która przesiąka przez podłoże, zatrzymuje się na mniej przepuszczalnych warstwach (najczęściej na gruncie ilastym), tworzy ciśnienie hydrostatyczne i szuka drogi do najniższego punktu budynku – do dojazdu szybu windy. Gdyby przyczyną był wyciek z przewodów ciepłowniczych, szacht napełniałby się na stałe, niezależnie od pogody, ponieważ ciepła woda w przewodach przepływa przez cały rok.

Obecność fosforanów to inna sprawa – świadczy ona o zanieczyszczeniu podłoża, a nie o przyczynie. Fosforan są dzisiaj w glebie obecne niemal wszędzie, przede wszystkim z nawożenia pól i ogrodów, skąd podczas opadów spłukują się w szerszą okolicę, a źródłem są także uszkodzenia kanalizacji sanitarnej (zawierają je detergenty i środki czyszczące). Rekomenduje Panu przeprowadzenie inspekcji kamerowej kanalizacji spływowej przy domu (pod domem) i poproszenie przedsiębiorstwa ciepłowniczego o sprawdzenie szczelności przewodów w okolicy – usuwanie ewentualnych wycieków zawsze jest słuszne. Na podstawie informacji, że do zalania szybu dochodzi właśnie podczas deszczów, nie obwiniałbym jednak przede wszystkim ciepłowni – przyczyną jest woda opadowa i zużyta izolacja dolnej części szybu, i na nią należy się skoncentrować.

Drugi wymiar to uszczelnienie samego szybu. Szacht windowy to konstrukcja poniżej poziomu terenu, której z oczywistych względów nie można wykopać, dlatego do jej niezawodnego uszczelnienia przed wodą ciśnieniową przeznaczona jest iniekcja żelowa przez stronę tylną. Wykonuje się ją z wewnętrznej przestrzeni szybu, ale nie w konstrukcję, lecz przez nią – na stronie tylnej ścian i dna powstaje zwarta, elastyczna membrana hydroizolacyjna, która zapobiega penetracji wody ciśnieniowej. Więcej o tej metodzie tutaj: https://www.injektaz-zdiva-svepomoci.cz/gelova-injektaz/. Jednak te prace nie są wykonywane w systemie DIY, chodzi o specjalistyczną technologię ze sprzętem maszyn ciśnieniowych.

I tu docieramy do sedna Pana pytania: tak, mamy doświadczenia z firmami realizacyjnymi, które wykonują te prace przy użyciu naszych materiałów i technologii. Proszę zadzwonić na linię poradnictwa 731 565 565 (pon–pią 9.00–15.30), gdzie otrzyma Pan kontakty do firm specjalistycznych.

Z przyjaznym pozdrawieniem,
Jiří Schwarz

Dzień dobry panie Schwarz, dziękuję za szybką i fachową odpowiedź. Uzupełnię informacje dotyczące opisanego nieszczęścia naszego domu. Dokładnie dwa lata temu obok naszego domu, w odległości około 20 metrów, powstał plac zabaw dla dzieci, gdzie atrakacje „wwiercano” w ziemię, a następnie zalewano betonem. I właśnie od tamtej pory pojawiła się woda. Podejrzenie wycieku wody z sieci ciepłowniczej wydaje się uzasadnione, zwłaszcza gdy drobny śnieg stopnieje do nagiego trawnika, a z wyższych kondygnacji pięknie widać, gdzie pod ziemią przebiega rurociąg. A do tego dochodzi jeszcze lekko zapadnięty chodnik, dokładnie w miejscu, gdzie przechodzi rurociąg ciepłowniczy. Uzupełnię też moje starania o znalezienie firmy. Napisałem i wypełniłem już 4 firmy, a odpowiedziała Sanotech Chrudim, że nie mają zdolności produkcyjnych. Sanace cz s.r.o., pan Hájek, że być może przyjedzie na inspekcję. Tak więc, przewodniczący się stara, a reszta domu się nawet nie pyta.
Z pozdrawieniami
Petr Štěpánek
Vlašim

Dzień dobry, Panie Štěpánku,
dziękuję za uzupełniające informacje, które wnoszą do całej sytuacji dodatkowe wskazówki.
Zbieżność czasowa z budową placu zabaw sprzed dwóch lat, gdzie urządzenia były kotwione przez wiercenie i betonowanie, może oczywiście wspierać teorię o uszkodzeniu rurociągu grzewczego. Równie dobrze może to być czysta zbieg okoliczności. Tym bardziej jednak wskazane jest profesjonalne zlokalizowanie wycieku. Współczesna technika pomiarowa potrafi bardzo dokładnie lokalizować wycieki wody z rurociągów dzięki pomiarom powierzchniowym, dlatego bym zaczął właśnie w miejscach kotwienia urządzeń.
Odnośnie do roztopionego szronu nad trasą rurociągu muszę sprecyzować moje poprzednie stwierdzenie. Rurociąg grzewczy jest ze względu na straty ciepła bardzo dobrze izolowany, więc grunta nad nim nie powinien znacząco rozgrzewać. Jeśli więc do roztopienia szronu lub lekkiego naspienia dochodzi tylko w miejscach trasy rurociągu i boiska, a nigdzie indziej, raczej byłoby to dowodem na małego wycieku ciepłej wody, która gruntę w tych miejscach rozgrzewa.
I tutaj obie teorie mogą się logicznie łączyć. Mały wyciek niekoniecznie musi być na tyle duży, aby „transportować” wodę na odległość 20 metrów bezpośrednio do Waszej szybu, ale może długoterminowo zwiększać wilgotność wokół domu. Grunt jest wtedy nasycony wodą bardziej niż normalnie, a przy większym deszczu woda u fundamentów gromadzi się znacznie szybciej, niż gdyby podłoże było suche. To wyjaśniałoby też zasadniczą regułę Waszego opisu — że zalania występują tylko przy deszczach, nie przez cały rok. Sam wyciek nie napełniałby szybu stale, ale zwiększa ilość wody wokół domu.
Lekko zapadnięty chodnik nie bym przeceniał. U brukowania z kostki lokalne zapadnięcia pojawiają się normalnie po dwóch do czterech latach od położenia nawet przy dobrze ubitym podłożu. Podkopanie przez wodę nie mogę wykluczyć, ale samo w sobie to nie jest dowodem.
Zalecany tryb postępowania:
1. Zamówić profesjonalną trasację i detekcję wycieków rurociągu grzewczego, zwłaszcza w miejscach kotwienia urządzeń. Spółka ciepłownicza dysponuje tą techniką i jest w jej własnym interesie sprawdzić i naprawić wyciek — ewentualna strata idzie przede wszystkim za nią.
2. Jeśli wyciek się potwierdzi i naprawi, zdecydowanie nie bym się na razie nie puszczał w żadne działania naprawcze szybu. Grunt wokół domu będzie przesycony wyciekiem i będzie trwać około pół roku, zanim stosunki wilgotności wokół wrócą do normalnego stanu naturalnego. Dopiero potem, po kilku bardziej obfitych deszczach, ocenić sytuację. Jeśli szybek przestanie się już napełniać, została znaleziona przyczyna pierwotna i sprawa jest rozwiązana.
3. Jeśli szybek będzie się ponownie zalewał przy deszczach nawet po tym czasie, wówczas należy zastosować dodatkową izolację hydroizolacyjną szybu, czyli żelową iniekcję rubową.
Jeszcze uwaga na temat samego szybu. Jest jasne, że nie jest stuprocentowo izolowany — ale u starszych domów ze względu na wiek oryginalnych hydroizolacji nie jest to już żaden szybek. Przeciwko wilgoci gruntowej będzie z dużym prawdopodobieństwem wystarczająca. Dla wody pod ciśnieniem wystarczy mały niedoróbek, np. nie do końca szczelne połączenie oryginalnej hydroizolacji, i woda będzie wciągana do wewnątrz. Dlatego nie ma sensu uszczelniać szybu zanim się wyeliminuje, a przynajmniej wyeliminuje przyczynę wycieku z rurociągu grzewczego.

Z przyjaznym pozdrawieniem,
Jiří Schwarz

Dzień dobry panie Schwarz, dziękuję za możliwość rozwiązania naszego problemu. W przyszłym tygodniu na pewno skontaktuję się z kierownictwem ciepłowni. Dodam jeszcze, że okolice naszego domu zamieszkują szczury, które spokojnie żyją przy rurociągu ciepłowniczym.
Z pozdrawieniami
Petr Štěpánek
Vlašim